Mar.19.2026  央行宣布鬆綁信用管制！

換屋族有福了！2026年第一季央行理監事會議結果出爐，央行總裁楊金龍宣布第二戶房貸鬆綁、從五成放寬至可貸六成，其他維持不變。中信房屋研展室副理莊思敏指出，此調整主要針對換屋族所遇到的舊屋尚未出售的貸款過渡期，顯示央行有針對實務問題調整制度，至於其他管制未鬆綁，主要是因台股站穩3萬點大關、房價也尚未出現明顯下跌，一旦貿然鬆綁恐導致買氣過快回溫，重演房市過熱風險，因此採取謹慎態度並不令人意外。莊思敏表示，除了國內因素，國際地緣政治風險也是央行考量的重點，中東戰火持續延燒推升能源價格，全球停滯性通膨隱憂加劇，各國央行政策普遍轉向保守，台灣也難以置身事外。

她說，央行此次選擇鬆綁自住換屋族，其它「按兵不動」是為了觀察市場後續變化，預計最快要到第二季，待整體市況與通膨壓力更為明朗後，才有機會討論政策方向的明顯調整。

莊思敏指出目前房貸環境已較過去最緊縮時期略有改善，信用良好的自住客仍能取得合理的貸款條件，不動產市場的穩健發展需兼顧金融穩定與居住權益，房市交易量已明顯降溫。
最後，她也提醒購屋族，在利率高檔與政策盤整期，應更加審慎評估自身的財務槓桿與還款能力，隨著產業結構與資金流向的轉變，未來房市將更趨向剛性需求導向，解鎖健康的居住天際線，仍需政府在政策力道上進行更細緻的拿捏。